Itu – SP

Esta é uma das oportunidades mais singulares no mercado imobiliário de luxo de Itu: um terreno com projeto arquitetônico aprovado, pronto para o início imediato da construção. Diferente da maioria dos lotes disponíveis, este imóvel já superou a etapa mais complexa do processo — do conceito à aprovação — entregando ao comprador um projeto executivo completo, com licença para construir e um design arquitetônico de alto nível.

A residência foi pensada como uma casa térrea moderna de 644 metros quadrados, distribuída em dois níveis que acompanham com inteligência a topografia natural do terreno.

Projeto Arquitetônico Aprovado: vantagem competitiva real

Ter um projeto aprovado para construção representa economia de tempo, dinheiro e incertezas. O comprador deste lote não precisa arcar com custos de elaboração de projeto, aprovações junto ao condomínio ou prefeitura, nem enfrentar os prazos burocráticos que costumam adiar obras por meses.

O projeto entrega uma casa pronta para ser construída, com plantas definidas, especificações técnicas detalhadas e um conceito visual já validado pelo corpo de arquitetura do condomínio.

A topografia como protagonista do projeto

O terreno possui um ligeiro aclive, que o projeto arquitetônico explorou como elemento de destaque em vez de obstáculo. A residência foi assentada na parte mais elevada do lote, criando uma posição dominante e visualmente imponente, sem demandar grandes movimentações de terra.

Essa solução topográfica reduz custos de implantação e valoriza a fachada principal da casa, que surge no alto do terreno com presença marcante.

Planta Baixa: funcionalidade em dois níveis

Ao nível da rua, o pavimento inferior abriga a infraestrutura de apoio da residência:

• Garagem coberta para 4 veículos
• Suíte de serviço/visitas ampla, com acessibilidade
• Acesso independente por escada ou elevador residencial que conecta ao nível social

Na parte mais elevada do terreno, onde a casa ganha escala e privacidade, estão os 644 m² de área principal:

Área Social

• Sala de estar com pé direito duplo de 5 a 6 metros de altura, com grandes aberturas em vidro que permitem integração total com o exterior e iluminação natural abundante
• Sala de jantar e cozinha integradas à área gourmet
• Área gourmet externa com terraço, piscina de borda infinita, deck de madeira e jardim integrado
• Fire pit rebaixado, com sofás e lareira central para convívio social

Área Íntima

• Acesso por leve desnível que separa social e íntimo, garantindo privacidade
• Sala íntima/TV com acesso ao escritório
• Corredor de circulação com jardim interno que leva às 5 suítes
• 4 suítes master com closet e banheiros com vista
• 1 suíte master principal com closet duplo, banheira e terraço privativo

Conceito Arquitetônico: modernidade em diálogo com a natureza

A arquitetura segue uma linha moderna contemporânea, com ênfase na integração entre interior e exterior. A volumetria é marcada por linhas retas, planos horizontais e materiais brutos que envelhecem com elegância.

Materiais e acabamentos:

• Pedra natural em revestimentos
• Madeira ripada em brises e detalhes
• Concreto aparente em lajes e pilares
• Grandes panos de vidro que dissolvem as fronteiras entre a casa e o entorno natural

O projeto paisagístico acompanha o conceito com espécies tropicais — palmeiras e plantas nativas — que se integram à volumetria da residência, criando um cenário de resort particular.

Por que este lote com projeto aprovado é uma raridade em Itu

No mercado de terrenos em condomínio fechado em Itu, a oferta de lotes com projeto aprovado e arquitetura de alto nível é extremamente limitada. A maioria dos compradores enfrenta entre 6 e 12 meses de etapa pré-construção — projeto, aprovação no condomínio, licenciamento — antes de colocar a primeira pilastra.

Este imóvel elimina essa barreira. É ideal para quem:

• Quer construir sem perder tempo com burocracia
• Valoriza arquitetura contemporânea já concebida por profissionais
• Busca uma residência térrea de grande porte, integrada à natureza
• Entende que o tempo de espera é um custo oculto que este lote já eliminou

Visita exclusiva e informações

Este terreno com projeto aprovado está disponível para visita exclusiva com apresentação do projeto executivo. O atendimento é personalizado e inclui acesso às plantas, maquetes eletrônicas e especificações técnicas para análise do comprador e de seu construtor.

Entre em contato para agendar sua visita e conhecer um dos lançamentos mais diferenciados do Terras de São José 2.