Casa no Condomínio Parque Xapada de Itu - Pronto para morar - Casa Neoclássica de Alto Padrão no Residencial Parque Ytu Xapada – Itu/SP | R$ 3.800.000 - #748

Casa no Condomínio Parque Xapada de Itu em Itu

Há casas que se apresentam. Há casas que impressionam. E há casas que, desde o momento em que você para na calçada, já comunicam algo diferente.

Esta é uma delas.

Concluída em dezembro de 2023, esta residência neoclássica térrea de 407 m² construídos em terreno de 977 m² foi projetada com rigor arquitetônico e entregue sem concessões de material ou execução. Cada detalhe — dos frisos externos em gesso às cubas em ônix retroiluminado do lavabo — reflete uma obra pensada para durar e para impressionar.

Para quem quer comprar com inteligência: a casa já gera renda

Atualmente locada, esta residência entrega ao investidor ou comprador R$ 16.500 líquidos por mês — valor já descontado condomínio e IPTU. Com menos de um ano de contrato, o comprador entra em um ativo que remunera enquanto valoriza, em um dos condomínios de maior demanda do interior paulista. Um retorno que poucos imóveis de alto padrão conseguem oferecer com esta consistência.

Implantação e Arquitetura

A fachada apresenta colunas em estilo clássico, molduras e boisseries externos, entrada em madeira maciça entalhada e revestimento em pedra natural — uma composição que dialoga com os melhores endereços residenciais do interior paulista. O projeto é distribuído em planta térrea inteligente, com zoneamento claro entre as áreas social, íntima e de lazer.

Área Social

A sala de estar com pé-direito de 4,70 m é o coração da casa. As paredes revestidas em boisserie de gesso emolduradas por sancas, o lustre em cristal e bronze e a lareira a gás embutida em painel de mármore criam um ambiente de grandiosidade contida — elegante sem ser excessivo.

O lavabo é uma peça à parte: cuba e bancada em ônix retroiluminado, espelho circular em vidro bisotado tom bronze, revestimento 3D em relevo metálico e metais rosé gold — um espaço que surpreende qualquer visitante antes mesmo de chegar à sala de jantar.

Cozinha Gourmet Integrada

A cozinha foi concebida como ambiente de convivência, não apenas de preparo. Com marcenaria bicolor em azul navy e off-white, dois balcões em quartzo branco — um deles com choppeira de duas saídas —, fogão e braseiro integrados com coifa ampla, ilha central e adega climatizada, o espaço integra-se naturalmente à sala de jantar para receber com a mesma facilidade um almoço em família ou um jantar para doze.

Suíte Master e Banheiro

A suíte principal conta com boisseries nas paredes, ar-condicionado LG Dual-Inverter com controle via app e closet privativo. O banheiro master é o ponto alto da área íntima: duas duchas, duas cubas, banheira de imersão standalone sobre platô elevado, revestimento em mármore escuro com veios dourados, metais em rosé gold, box em vidro temperado do piso ao teto e espelho retroiluminado em LED. Um banheiro de hotel cinco estrelas — dentro da sua casa.

As demais três suítes também são banhadas, com espelhos retroiluminados em LED, e possuem ar-condicionado individual.

Lazer e Área Externa

Os fundos revelam o projeto de lazer mais completo do condomínio. A piscina de 35.000 litros com hidro integrada, aquecida por sistema duplo (solar + bomba de calor Jacuzzi) e controlada via app SmartPool Tholz, recebe iluminação LED subaquática que transforma o ambiente à noite. O pergolado com colunas clássicas, pisos em porcelanato de grande formato, cadeiras egg suspensas e área de convívio externo com churrasqueira completam um espaço pensado para ser vivido — não apenas fotografado.

A academia, o escritório/biblioteca e a sala íntima garantem que todos os momentos do cotidiano tenham seu lugar.

Tecnologia e Eficiência Energética

Esta residência foi projetada para o presente e para o futuro:

16 placas fotovoltaicas com 4 microinversores HoyMilles geram aproximadamente 1,2 MWh/mês em dias de boa incidência solar — conta de energia na maioria dos meses abaixo de R$ 200. O sistema SmartHeat Tholz gerencia os boilers solar e a gás com controle remoto. O SmartPool Tholz controla bombas e aquecimento da piscina pelo celular. Todas as esquadrias seguem o padrão Mega32 Gold, com vidros laminados Habitat nos ambientes mais exigentes. Cisternas e barrilete somam mais de 9.000 litros de reserva. Iluminação externa automática com 33 luminárias estilo Lille neoclássica em todo o perímetro.

Condições Comerciais

Valor: R$ 3.800.000,00
Aceita permuta e parcelamento — consulte condições.
Renda líquida atual: R$ 16.500/mês (condomínio e IPTU já deduzidos).

Ficha Técnica

407 m² construídos · Terreno 977 m² · 4 suítes (master com banheira, closet e espelho LED) · Espelhos retroiluminados em todas as suítes · Lavabo com cuba em ônix e espelho bisotado bronze · Piscina 35.000 l com hidro e aquecimento duplo · Academia · Escritório/Biblioteca · Sala íntima · Cozinha gourmet com choppeira e adega · Lareira a gás · Energia solar fotovoltaica 1,2 MWh/mês · Automação SmartPool e SmartHeat Tholz · Garagem coberta · Condomínio: R$ 1.140/mês · Obra: dezembro 2023