Casa no Condomínio Fazenda da Grama - Pronto para morar - Casa à Venda | Fazenda da Grama Itupeva | Fase 2 | Itupeva SP | Alto Padrão | Sob Consulta - #749

Casa no Condomínio Fazenda da Grama em Itupeva

Valor sob consulta. Visita exclusiva mediante validação prévia.

Existem casas que se compram. E existem casas que se conquistam.

Esta é uma delas.

O proprietário é categórico, e eu, depois de conhecê-la, concordo: esta residência é irreplicável. Não como figura de linguagem. Como fato. Não existe outro lote nesta posição, outro projeto com esta inteligência de implantação, outro conjunto que reúna tudo o que esta casa reúne, num único endereço, pronto para ser vivido.

Por isso o valor não será divulgado publicamente. E a visita não acontece sem apresentação prévia. Quem chega aqui já sabe, ao menos em parte, o que vai encontrar.

O terreno que ninguém mais vai ter

Na Fazenda da Grama, em Itupeva/SP, poucos lotes foram escolhidos com este nível de critério. Este foi.

Com 3.700 m² em posição elevada e estratégica dentro da Fase 2 do condomínio, a propriedade garante vista permanente e irrestrita para o campo de golf, sem risco de obstrução futura por qualquer construção vizinha. O horizonte que você vê hoje é o horizonte que você verá para sempre.

O pôr do sol se apresenta diariamente enquadrado na fachada dos fundos como um espetáculo que muda de cor a cada hora. Não é coincidência, é consequência de uma escolha deliberada feita antes mesmo de o projeto existir.

Uma implantação que responde ao clima

A casa foi implantada em formato de "U" solução que vai muito além da estética. No verão, a configuração favorece a ventilação cruzada natural, mantendo os ambientes frescos sem depender de climatização artificial. Nas noites frias do interior paulista, a geometria da construção protege toda a residência das correntes de vento sul, criando aquele aconchego que nenhum equipamento entrega sozinho.

É o tipo de decisão que só aparece em projetos onde cada escolha foi pensada com rigor, e que o morador percebe no primeiro final de semana.

Materiais que definem o padrão

O piso em travertino romano bruto percorre toda a área social do térreo e se estende até a borda da piscina, criando uma continuidade visual e tátil entre o interior e o exterior que é, em si mesma, uma declaração de intenção. No pavimento superior, o piso em madeira nobre aquece os ambientes privados e reforça a distinção entre os dois mundos da casa: o da convivência e o do recolhimento.

Pedra natural nas paredes, forro em madeira, estrutura metálica aparente e grandes planos de vidro completam uma composição de materiais verdadeiros, nada que imite, tudo que dura.

Nos ambientes, peças de decoração assinada e de acervo exclusivo dialogam com a arquitetura sem disputar protagonismo: móveis de designers de renome, obras de arte cuidadosamente posicionadas e objetos que transformam cada cômodo num ambiente com identidade própria. O conjunto não foi montado; foi curado.

O programa: tudo que uma grande casa precisa ter

9 suítes distribuídas em dois pavimentos. A suíte master no andar superior com varanda privativa, vista direta ao lago e ao campo de golf e insolação matinal privilegiada.

Cinema privativo com tela de 150 polegadas, projetado para essa função desde a fundação, não adaptado depois.

Adega subterrânea com capacidade para milhares de garrafas. Teto revestido em caixotes de vinhos dos melhores châteaux do mundo. Mesa de degustação. Iluminação de destaque. Um ambiente que, sozinho, justificaria a visita.

Pub, cozinha gourmet, spa, sauna, piscina com borda infinita posicionada para receber sol o dia inteiro e se fundir com o horizonte do campo de golf. Amplo jardim com paisagismo maduro, palmeiras adultas e áreas de convívio externo cobertas.

Infraestrutura de quem não admite segunda escolha

Com 1.580 m² de área construída, esta residência foi projetada com a mesma filosofia de um ativo crítico: nada pode falhar.

Os sistemas elétrico, hidráulico, de climatização e de pressurização foram concebidos com redundância total, garantindo continuidade operacional independentemente de qualquer falha externa. Poço artesiano próprio assegura autonomia hídrica completa. Casa de caseiros integrada ao projeto garante suporte permanente e gestão da propriedade com discrição.

É o tipo de detalhe que só quem já viveu uma propriedade desta envergadura sabe reconhecer, e exigir.

Praia da Grama: um benefício que não se compra separado

A aquisição desta propriedade inclui acesso ao Clube Praia da Grama, o clube de surf em piscina de ondas privativo do condomínio, restrito aos proprietários da Fase 2. Um diferencial que não está à venda isoladamente e que, por si só, representa uma camada adicional de valor ao patrimônio.

Esta casa não tem par no mercado

Não existe outra propriedade na Fazenda da Grama,ou no eixo Castello Branco, que reúna esta combinação:

• Localização irreproduzível com vista permanente garantida
• Implantação climaticamente inteligente em formato de "U"
• Piso em travertino romano bruto do social à piscina
• Decoração assinada e acervo exclusivo integrados à venda
• Cinema 150", adega subterrânea para milhares de garrafas
• Sistemas redundantes: elétrico, hidráulico, climatização e pressurização
• Poço artesiano e casa de caseiros
• Acesso ao Clube Praia da Grama — exclusivo Fase 2
• 9 suítes · 1.580 m² construídos · 3.700 m² de terreno

O proprietário diz que é irreplicável. Depois de conhecer, você vai entender por quê.

Consulta exclusiva e reservada: (11) 94735-3455 

fernandovicente.com.br

@fernandovicentte.ofc

CRECI/SP 127.145-F