🏛️ ARQUITETURA AUTORAL: UM IDÍLIO ENTRE DESIGN E NATUREZA

Aninhada no aclamado Condomínio Fazenda Vila Real de Itu, um santuário de segurança e requinte no interior de São Paulo, esta obra-prima é a visão materializada da sua arquiteta proprietária. Cada linha, cada material, cada ambiente foi meticulosamente orquestrado para criar uma sinfonia perfeita entre a sofisticação contemporânea e a mais engenhosa funcionalidade.

"Aqui, seu lar transcende a moradia; é a expressão viva de como você decide experienciar a vida."

✨ ESPECIFICAÇÕES QUE REVELAM UMA GRANDEZA DISCRETA

• Terreno: 3.300 m² – Um vasto domínio para sua privacidade absoluta.
• Área Construída: 720 m² – Espaços que fluem com generosidade e inteligência.
• Complexo Aquático: 70 m² (raia profissional + hidromassagem) – Seu resort particular, acessível a qualquer momento.
• Suítes: 6 suítes luxuosas, todas climatizadas – O santuário de conforto para cada membro da família.

🌟 EXPERIÊNCIAS ÚNICAS: UM CONVITE À VIDA PLENA

Imagine-se vivenciando o extraordinário, todos os dias:

🏊‍♂️ SEU COMPLEXO AQUÁTICO EXCLUSIVO

• Uma piscina com raia profissional para seus mergulhos matinais ou nados vigorosos.
• Uma área de praia desenhada para o relaxamento familiar sob o sol paulista.
• Hidromassagem aquecida para desfrutar de momentos de pura contemplação.
• Iluminação LED estrategicamente projetada que transforma cada noite em um espetáculo particular.

🌿 UM PARAÍSO PAISAGÍSTICO MATURADO E ECOSISTENTÁVEL

• Mais de 46 árvores majestosas, entre frutíferas e ornamentais de grande porte, criando um microclima de frescor e beleza.
• Jardins privativos que se entrelaçam com as suítes, adornados por um chafariz ornamental.
• Pergolado e gazebo, cenários perfeitos para o dolce far niente ao ar livre.
• Um sistema inovador de reaproveitamento de águas pluviais, um testemunho do compromisso com a sustentabilidade.

🏡 ARQUITETURA INTELIGENTE: O LÁZARO DO SEU BEM-ESTAR

• Uma imponente galeria central com pé-direito de 5 metros, inundada por luz natural e ventilação cruzada.
• Seis suítes climatizadas, distribuídas com maestria para garantir privacidade e conforto absoluto.
• Dois escritórios climatizados, ideais para um home office executivo sem distrações.
• Um acolhedor jardim de inverno com lareira a gás, perfeito para noites aconchegantes.
• Sauna seca com vestiário completo, seu refúgio particular de bem-estar.

💎 UM LEGADO DE LUXO E RESPONSABILIDADE AMBIENTAL

Aqui, o requinte se une à vanguarda da sustentabilidade:

🔋 TECNOLOGIA VERDE E AUTOSSUFICIENTE

• Aquecimento solar com apoio elétrico, otimizando o consumo de energia.
• Um avançado sistema de tratamento e reuso de efluentes para irrigação paisagística.
• Reserva hídrica robusta de 30m³ (cisterna + caixas elevadas), garantindo autonomia.
• Infraestrutura pronta para energia solar fotovoltaica, permitindo um futuro ainda mais verde.

�� CONFORTO E CONECTIVIDADE SEM ESFORÇO

• Central de vácuo para uma manutenção impecável e prática.
• Wi-Fi de alta velocidade e sistema de som ambiente que permeiam cada canto da casa, dentro e fora.
• Cabeamento estruturado completo, para uma experiência digital sem falhas.
• Sistema de climatização de última geração com 9 condensadores, garantindo a temperatura ideal em qualquer estação.

�� INFRAESTRUTURA INTELIGENTE PARA A VIDA MODERNA

• Garagem coberta para 3 veículos, com portão elétrico para sua comodidade e segurança.
• Oficina equipada com casa de máquinas, um espaço para projetos e manutenção.
• Acesso de serviço independente, preservando a privacidade.
• Espaços técnicos inteligentemente preparados para futuras expansões ou customizações.

📊 UM INVESTIMENTO NO SEU BEM-ESTAR E NO SEU FUTURO

Com um valor de reposição atual de R$ 10.177.500, esta propriedade representa mais do que um ativo; é um legado.

• IPTU 2025: R$ 8.537/ano
• Condomínio: R$ 3.088/mês
• Habite-se: 21/01/2009 (comprovando a solidez e legalidade da construção)

Esta é uma daquelas oportunidades raras: adquirir um patrimônio que levaria anos para ser replicado, beneficiando-se de um paisagismo maduro e de uma infraestrutura já completa e otimizada.

🎭 MUITO MAIS QUE UMA AQUISIÇÃO, UMA ESCOLHA DE VIDA

Os atuais proprietários, em uma nova fase da vida com filhos e netos em terras estrangeiras, compreendem que esta casa de campo, um verdadeiro oásis, anseia por uma nova família para desfrutar plenamente de cada um de seus atributos singulares.

Esta é a sua oportunidade singular de possuir não apenas uma propriedade, mas um estilo de vida incomparável, onde cada dia é uma celebração da beleza, do conforto e da exclusividade.

📞 CONVIDAMOS VOCÊ PARA UMA VISITA EXCLUSIVA

Momentos e oportunidades como esta são verdadeiramente únicos e fugazes. Permita-se ser cativado por cada detalhe.

Toda a documentação técnica, incluindo projetos completos (Arquitetônico, Estrutural, Elétrico, Hidráulico, Iluminação, Automação, TI e Paisagismo), está à sua disposição para um exame detalhado.

"O verdadeiro luxo não se mede pelos bens que se adquire, mas pela plenitude da vida que se decide viver."